Better·Coinbase, Bitcoin ilə təminatlı ipoteka kreditləri rəsmi olaraq təqdim edildi

Better və Coinbase, Bitcoin (BTC) satmadan ev satın alımı üçün peyəmkərlik pulunu təmin edən kriptovalyuta ilə təminatlı ipotekə məhsulunu ABŞ ərazisində rəsmi olaraq təqdim etdiklərini elan ediblər. Hər iki şirkət, mart ayında ilk dəfə olaraq məhdud bir qrupa təqdim etdikləri bu məhsulu, indi geniş kütləyə açıq edir. Bu məhsul, "Panni" tərəfindən təmin edilən ipoteka kreditləri ilə BTC ilə təmin edilmiş ilkin ödəniş kreditlərinin birləşdirilmiş strukturuna malikdir. Kredit alan şəxs, ilkin ödəniş kreditinin minimum 250%-ə uyğun olan miqdarda BTC ilə təminat verməli və bu BTC Coinbase Prime-dakı "Better" hesabına köçürülməlidir. Hər iki kredit eyni faiz dərəcəsi və ödəniş müddətinə malikdir və eyni aylıq ödənişlə birlikdə ödənilir. Təminat kimi verən BTC, ipoteka kreditinin tam ödənilməsi və ya yenidən maliyyələşdirilməsi (refinanslaşdırılması) tamamlandıqda, kredit şərtlərinə uyğun olaraq qaytarılır. BTC-nin qiymətinin yalnız aşağı düşməsi səbəbindən marj çağırışının yaranmaması və ya ipoteka şərtlərinin dəyişməməsi vacibdir. Bununla belə, borç alan 60 gün və daha çox müddət ərzində ödənişləri təxirə salsa, Better həmin zəmanət kimi verilməmiş BTC-ni satışa çıxara bilər. İstifadə hüququna malik olmaq üçün, şəxslərin ABŞ-də yaşayıb, təsdiqlənmiş Coinbase hesabına malik olmaları və Better-in kredit və gəlir kimi tələblərini yerinə yetirmələri lazımdır. Coinbase One üzvləri, qapama xərcləri və s. üçün istifadə edilə bilən maksimum 10.000 dollar həddində 1% qaytarma (kassbek) üstəliyi də ala bilərlər. Bu təqdimat, ABŞ daxilindəki ipotekaya kriptovalyutaları inteqrasiya etmək istiqamətində geniş çərçivədə aparılan fəalliyyətlə paraleldir. Amerika Federal İpoteka Finans Ehtiyatı İdarəsi (FHFA), Fannie Mae və Freddie Mac-ə göstəriş verib ki, ABŞ daxilindəki tənzimlənmiş mərkəziyyətləşmiş birjalarla saxlanılan kriptovalyutaları dollarla dəyişmədən, hətta yalnız kriptovalyutaların saxlanıldığı halda belə, onları fərdi evlərin ipotekası risk qiymətləndirilməsinə daxil etsinlər. Bu göstəriş həmçinin, iki dövlət dəstəkli korporasiyaya (GSE) kriptovalyutaların dəyişkənliyinə dair risklərini azaltmaq üçün tədbirlər hazırlamağı, habelə bu tədbirləri direktorlar şurasının təsdiqi və FHFA-nin tədqiqi ilə həyata keçirməyi tələb edir. Eyni zamanda, Newrez adlı ipoteka şirkəti də bu ilin fevral ayından etibarən, ev alışı və yenidən maliyyələşdirməni də daxil olmaqla, ipoteka müraciətlərində müəyyən həddə qədər kriptovalyuta sahibliyini qəbul etməyə başlayıb. Ötə yandan, ABŞ-dəki evlərin qiymətləri tarixi zirvələrə yaxın səviyyədədir. St. Luis Federal Ehtiyat Bankının, Amerika Əhalisi Tədqiqatı və Münaqibət və Şəhər İnkişafı Departamentinin məlumatlarına görə, ABŞ-də satışa çıxarılmış yeni evlərin orta qiyməti 2022-ci ildən bəri azalma tendensiyası göstərsə də, hələ də təxminən 400 min dollar təşkil edir və bu, tarixi baxımdan yüksək səviyyədir. Belə bir şəraitdə, BTC ilə təminatlı ipotekaların genişlənməsi diqqətəlayiqdir.