Better·Coinbase ha llançat oficialment el producte de préstec hipotecari amb garantia en Bitcoin

Better i Coinbase han anunciat oficialment el llançament a tot el país als Estats Units d'un producte de hipoteca amb garantia en criptomonedes que permet als clients finançar el pagament inicial per a la compra d'una casa sense haver de vendre bitcoins (BTC). Les dues empreses havien presentat inicialment aquest producte en març a través d'un programa de proves, i ara l'han llançat oficialment al públic. Aquest producte combina un préstec hipotecari garantit per Fannie Mae amb un préstec per a la compra d'una propietat que utilitza Bitcoin (BTC) com a garantia per al pagament inicial. El prestatari ha de proporcionar Bitcoin com a garantia, que ha de ser equivalent a almenys el 250% del import del préstec per al pagament inicial, i aquest Bitcoin es transfereix a una compte de custòdia de Better dins de Coinbase Prime. Els dos préstecs tenen el mateix tipus d'interès i el mateix període de retorn, i es paguen conjuntament amb un pagament mensual únic. El Bitcoin dipositat com a garantia es retorna al prestatari, d'acord amb els termes del contracte de préstec, un cop s'hagi pagat la hipoteca en la seva totalitat o s'hagi completat la refinanciació. La condició clau és que la simple baixada del preu del BTC no provocarà una execució de la garantia ni una modificació dels termes de la hipoteca. No obstant això, si el prestatari no realitza els pagaments durant més de 60 dies, Better pot liquidar els BTC que serveixen de garantia. Per poder fer servir el servei, cal ser resident als Estats Units, tenir un compte Coinbase verificat i complir amb els requisits de Better en relació amb el crèdit i els ingressos. Els membres de Coinbase One també poden optar a un avantatge de reemborsament de l'1% fins a un màxim de 10.000 dòlars, que es pot utilitzar per cobrir les despeses de tancament. Aquest llançament coincideix amb un ampli moviment per integrar les criptomonedes en el sistema hipotecari dels Estats Units. L'Agència Federal d'Habitatge (FHFA) dels Estats Units ha ordenat a Fannie Mae i Freddie Mac que incorporin l'avaluació de risc de les hipoteques de cases unifamiliars, sense necessitat de convertir les criptomonedes emmagatzemades en borses regulades estatals en dòlars. Aquesta directiu també exigeix que les dues empreses patrocinades pel govern (GSE) desenvolupin mesures per mitigar els riscos associats a la volatilitat de les criptomonedes, i que aquestes mesures siguin aprovades pel consell d'administració i revisades per la FHFA. A més, l'entitat hipotecària Newrez ha començat a acceptar, des del febrer d'enguany, una part de les possessions de criptomonedes en l'avaluació de les hipoteques, incloent-hi les compres de cases i les refinanciacions. Mentrestant, els preus de les cases als Estats Units es mantenen prop dels màxims històrics. Segons dades de l'Oficina del Cens dels Estats Units i del Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà, recopilades pel Banc de la Reserva Federal de St. Louis, el preu mitjà de venda de les noves cases als Estats Units ha disminuït des del 2022, però se situa encara en uns 400.000 dòlars, un nivell històricament elevat. En aquest context, l'expansió de les hipoteques garantides amb BTC està cridant l'atenció.