Better·Coinbase oficiálně uvádí na trh hypoteční úvěry zajištěné bitcoiny

Společnosti Better a Coinbase oficiálně oznámily uvedení na trh celých Spojených států produktu kryptoměnových hypoték, který umožňuje získat finanční prostředky na počáteční vklad za bydlení, aniž by bylo nutné prodávat bitcoin (BTC). Obě společnosti tento produkt poprvé představily v březnu v rámci programu předběžného přístupu a nyní jej zpřístupňují široké veřejnosti. Tento produkt kombinuje hypoteční úvěr garantovaný společností Fannie Mae s úvěrem na počáteční vklad zajištěným prostředky BTC. Žadatel o úvěr musí poskytnout jako zajištění BTC v hodnotě minimálně 250 % výše úvěru na počáteční vklad, přičemž tyto BTC jsou převedeny na úschovný účet společnosti Better v rámci platformy Coinbase Prime. Oba úvěry mají stejnou úrokovou sazbu a splatnost a jsou spláceny jednou měsíční platbou. BTC poskytnuté jako zajištění jsou vráceny v souladu s podmínkami úvěru po úplném splacení hypotečního úvěru nebo po jeho refinancování. Důležitou podmínkou je, že samotný pokles ceny BTC nezpůsobí automaticky výzvu k dop doplnění kolaterálu ani změnu podmínek hypotéky. Nicméně, pokud dlužník nezaplatí splátku po dobu delší než 60 dní, společnost Better si vyhrazuje právo likvidovat zástavu v podobě BTC. Pro získání tohoto produktu je nutné být občanem Spojených států, vlastnit ověřený účet na Coinbase a splňovat další kritéria společnosti Better týkající se úvěruschopnosti a příjmů. Členové programu Coinbase One mohou také získat 1% cashback na poplatky spojené se sjednáváním úvěru, a to až do maximální částky 10 000 dolarů. Tato novinka je v souladu s širším trendem integrace kryptoměn do systému hypotečního financování v USA. Americká federální agentura pro bydlení (FHFA) nařídila společnostem Fannie Mae a Freddie Mac, aby začlenily do hodnocení rizik hypotečních úvěrů pro rodinná domy i kryptoměny uložené na regulovaných burzách v USA, a to i bez jejich převodu na dolary. Tento postup také vyžaduje, aby tyto dvě státní agentury pro bydlení vypracovaly opatření ke zmírnění rizik spojených s volatilitou kryptoměn a aby tato opatření schválil jejich správní výbor a podstoupila kontrolu agenturou FHFA. Společnost Newrez, poskytovatel hypotečních úvěrů, začala v únoru tohoto roku uznávat určité množství kryptoměn držených klienty při posuzování žádostí o hypoteční úvěry, a to jak pro nákup nových domů, tak pro refinancování stávajících úvěrů. Mezitím ceny nemovitostí v USA zůstávají blízko historických maxim. Podle údajů amerického sčítacího úřadu a ministerstva pro bydlení a rozvoj, které shromažďuje Federální rezervní banka v St. Louis, se i přes pokles od roku 2022, průměrná prodejní cena nových domů v USA stále pohybuje kolem 400 000 dolarů, což je historicky vysoká úroveň. V tomto prostředí se zvyšuje zájem o hypoteční úvěry zajištěné kryptoměnami, konkrétně Bitcoinem (BTC).