Better·Coinbase bringt Hypothekenkredite mit Bitcoin als Sicherheit offiziell auf den Markt

Better und Coinbase haben offiziell die Markteinführung eines Krypto-besicherten Hypothekendarlehens angekündigt, mit dem Hauskäufer in den gesamten Vereinigten Staaten die Anzahlung für den Kauf eines Hauses finanzieren können, ohne dass Bitcoin (BTC) verkauft werden muss. Beide Unternehmen hatten das Produkt erstmals im März in Form eines Frühzugangsprogramms vorgestellt und stellen es nun allgemein zur Verfügung. Dieses Produkt kombiniert eine von Fannie Mae garantierte Hypothek mit einem BTC-besicherten Darlehen für die Anzahlung. Der Kreditnehmer muss BTC im Wert von mindestens 250 % des Darlehensbetrags für die Anzahlung hinterlegen, wobei der BTC auf ein Treuhandkonto von Better innerhalb von Coinbase Prime übertragen wird. Beide Darlehen haben denselben Zinssatz und die gleiche Laufzeit und werden in einer einzigen monatlichen Rate zurückgezahlt. Der als Sicherheit hinterlegte BTC wird gemäß den Kreditbedingungen zurückgegeben, sobald die Hypothek vollständig zurückgezahlt oder eine Refinanzierung abgeschlossen ist. Ein wichtiger Punkt ist, dass ein alleiniger Rückgang des BTC-Preises nicht zu einem Margin Call oder einer Änderung der Kreditbedingungen führt. Wenn der Kreditnehmer jedoch mehr als 60 Tage lang keine Zahlungen leistet, kann Better den als Sicherheit hinterlegten BTC veräußern. Die Voraussetzungen für die Nutzung umfassen den Wohnsitz in den Vereinigten Staaten, ein verifiziertes Coinbase-Konto und die Erfüllung der Kredit- und Einkommensanforderungen von Better. Coinbase One-Mitglieder können außerdem einen Rabatt von bis zu 1.000 US-Dollar auf Abschlusskosten und andere Gebühren erhalten. Diese Einführung steht im Einklang mit einer breiteren Bewegung zur Integration von Kryptowährungen in die US-Wohnungsfinanzierung. Die Federal Housing Finance Agency (FHFA) hat Fannie Mae und Freddie Mac angewiesen, Kryptowährungen, die an regulierten zentralen Börsen in den Vereinigten Staaten gehalten werden, nicht in US-Dollar umzutauschen, sondern bei der Risikobewertung von Hypotheken für Einfamilienhäuser zu berücksichtigen. Diese Richtlinie verlangt außerdem, dass die beiden staatlichen Unternehmen (GSEs) Maßnahmen zur Risikominderung im Zusammenhang mit der Volatilität von Kryptowährungen entwickeln und diese dem Vorstand zur Genehmigung vorlegen und von der FHFA überprüfen lassen. Auch der Hypothekenanbieter Newrez begann im Februar dieses Jahres, bei der Prüfung von Hypotheken, einschließlich Käufen und Refinanzierungen, einen Teil der gehaltenen Kryptowährungen anzuerkennen. Gleichzeitig liegen die US-Hauspreise weiterhin in der Nähe historischer Höchststände. Laut Daten des US Census Bureau und des Department of Housing and Urban Development, die von der Federal Reserve Bank of St. Louis erhoben wurden, sind die mittleren Verkaufspreise für neue US-Häuser seit 2022 gesunken, liegen aber immer noch bei etwa 400.000 US-Dollar, was historisch gesehen ein hoher Wert ist. In diesem Umfeld wird die Ausweitung von BTC-besicherten Hypotheken mit großem Interesse verfolgt.