Better·Coinbase, επίσημη κυκλοφορία στεγαστικών δανείων με εγγύηση Bitcoin

Η Better και η Coinbase ανακοίνωσαν επίσημα την κυκλοφορία ενός νέου προϊόντος στεγαστικών δανείων στις Ηνωμένες Πολιτείες, το οποίο επιτρέπει στους πελάτες να χρησιμοποιούν κρυπτονομίσματα ως εγγύηση για να συγκεντρώσουν τα χρήματα που απαιτούνται για την προκαταβολή της αγοράς ενός σπιτιού, χωρίς να χρειάζεται να πουλήσουν τα Bitcoin (BTC) τους. Οι δύο εταιρείες είχαν παρουσιάσει αρχικά το προϊόν αυτό σε μια δοκιμαστική φάση τον περασμένο Μάρτιο, και τώρα το διαθέτουν ευρέως στο κοινό. Αυτό το προϊόν συνδυάζει ένα στεγαστικό δάνειο με εγγύηση από την Fannie Mae με ένα δάνειο προκαταβολής που εξασφαλίζεται με Bitcoin (BTC). Ο δανειολήπτης πρέπει να διαθέσει ως εγγύηση Bitcoin, το οποίο πρέπει να αντιστοιχεί τουλάχιστον στο 250% του ποσού του δανείου προκαταβολής. Το συγκεκριμένο Bitcoin μεταφέρεται στον λογαριασμό φύλαξης της Better, εντός της πλατφόρμας Coinbase Prime. Και τα δύο δάνεια έχουν το ίδιο επιτόκιο και την ίδια διάρκεια αποπληρωμής, και αποπληρώνονται μαζί με μια ενιαία μηνιαία δόση. Το Bitcoin που κατατίθεται ως εγγύηση επιστρέφεται στον δανειολήπτη, σύμφωνα με τους όρους του δανείου, όταν το στεγαστικό δάνειο αποπληρωθεί πλήρως ή όταν ολοκληρωθεί η αναχρηματοδότηση. Σημαντικός όρος είναι ότι η πτώση της τιμής του BTC από μόνη της δεν προκαλεί κλήση για συμπλήρωση περιθωρίου ή αλλαγή στους όρους του στεγαστικού δανείου. Ωστόσο, εάν ο δανειολήπτης καθυστερήσει τις πληρωμές για περισσότερο από 60 ημέρες, η Better μπορεί να εκκαθαρίσει τα εγγυημένα BTC. Οι προϋποθέσεις συμμετοχής είναι η κατοχή πιστοποιημένου λογαριασμού Coinbase και η κατοικία στις Ηνωμένες Πολιτείες, καθώς και η κάλυψη των απαιτήσεων της Better σχετικά με την πιστοληπτική ικανότητα και το εισόδημα. Οι κάτοχοι συνδρομής Coinbase One μπορούν επίσης να λάβουν έκπτωση 1% έως και 10.000 δολαρίων, η οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί για έξοδα κλεισίματος και άλλα. Η συγκεκριμένη κυκλοφορία συνάδει με μια ευρύτερη τάση για την ενσωμάτωση των κρυπτονομισμάτων στον τομέα της στεγαστικής πίστης στις Ηνωμένες Πολιτείες. Η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Ρυθμίσεων Στεγαστικής Χρηματοδότησης (FHFA) των ΗΠΑ εξέδωσε οδηγίες προς τις Fannie Mae και Freddie Mac, οι οποίες επιτρέπουν την ενσωμάτωση των κρυπτονομισμάτων, που αποθηκεύονται σε ρυθμιζόμενα κεντρικά ανταλλακτήρια στις ΗΠΑ, στην αξιολόγηση κινδύνου των στεγαστικών δανείων για μονοκατοικίες, χωρίς να απαιτείται η μετατροπή τους σε δολάρια. Οι οδηγίες αυτές απαιτούν επίσης από τις δύο κυβερνητικές εταιρείες να αναπτύξουν μέτρα μετριασμού κινδύνου για τη μεταβλητότητα των κρυπτονομισμάτων, τα οποία θα πρέπει να εγκριθούν από το διοικητικό συμβούλιο και να υποβληθούν σε έλεγχο από την FHFA. Επιπλέον, η εταιρεία στεγαστικών δανείων Newrez ξεκίνησε από τον Φεβρουάριο του τρέχοντος έτους να λαμβάνει υπόψη ορισμένα κρυπτονομίσματα στα χαρτοφυλάκια των πελατών της κατά την αξιολόγηση στεγαστικών δανείων, συμπεριλαμβανομένων των δανείων για την αγορά κατοικίας και την αναχρηματοδότηση. Εν τω μεταξύ, οι τιμές των κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες παραμένουν κοντά σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Σύμφωνα με στοιχεία της Αμερικανικής Γραφής και του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης, όπως καταγράφονται από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα του Αγίου Λουΐς, η μέση τιμή πώλησης των νέων κατοικιών στις ΗΠΑ, αν και έχει μειωθεί από το 2022, παραμένει σε ιστορικά υψηλό επίπεδο, περίπου στα 400.000 δολάρια. Σε αυτό το πλαίσιο, η επέκταση των στεγαστικών δανείων με εγγύηση BTC (Bitcoin) κερδίζει την προσοχή.