بهتر کوین‌بیس، عرضه رسمی وام مسکن با وثیقه بیت‌کوین

شرکت‌های Better و Coinbase به طور رسمی اعلام کردند که محصول وام مسکن رمزنگاری شده را در سراسر ایالات متحده عرضه می‌کنند که به مشتریان این امکان را می‌دهد تا با استفاده از دارایی‌های رمزنگاری خود، بدون فروش بیت‌کوین (BTC)، سرمایه لازم برای پیش‌پرداخت خرید خانه را تامین کنند. این دو شرکت، این محصول را در ابتدا در ماه مارس به صورت آزمایشی ارائه کرده بودند و اکنون آن را به صورت عمومی عرضه می‌کنند. این محصول، ترکیبی از وام مسکن تضمین‌شده توسط Fannie Mae و وام پیش‌پرداخت با وثیقه بیت‌کوین (BTC) است. متقاضی وام باید بیت‌کوین معادل حداقل 250 درصد مبلغ وام پیش‌پرداخت را به عنوان وثیقه ارائه دهد، که این بیت‌کوین به حساب نگهداری Better در Coinbase Prime منتقل می‌شود. هر دو وام، نرخ بهره و دوره بازپرداخت یکسانی دارند و به صورت یک‌جا و ماهانه پرداخت می‌شوند. بیت‌کوین وثیقه شده، طبق شرایط وام، پس از پرداخت کامل وام مسکن یا تکمیل فرآیند بازپرداخت مجدد، به متقاضی بازگردانده می‌شود. شرایط مهم این است که صرف کاهش قیمت بیت‌کوین، منجر به فعال شدن درخواست افزایش وثیقه یا تغییر در شرایط وام‌دهی نمی‌شود. با این حال، اگر وام‌گیرنده بیش از 60 روز در پرداخت اقساط تاخیر کند، شرکت Better می‌تواند بیت‌کوین‌های وثیقه را نقد کند. برای استفاده از این خدمات، لازم است که متقاضی مقیم ایالات متحده باشد، یک حساب کاربری تایید شده در Coinbase داشته باشد و شرایط مربوط به اعتبار و درآمد شرکت Better را نیز برآورده کند. همچنین، اعضای طرح Coinbase One می‌توانند از مزایای بازپرداخت 1 درصدی برای هزینه‌های مربوط به تکمیل فرآیند وام، تا سقف 10,000 دلار، بهره‌مند شوند. این عرضه، همسو با تلاش‌های گسترده برای ادغام ارزهای دیجیتال در بخش مسکن ایالات متحده است. اداره فدرال مسکن و شهری ایالات متحده (FHFA) به شرکت‌های Fannie Mae و Freddie Mac دستور داده است که نیازی به تبدیل ارزهای دیجیتال نگهداری شده در صرافی‌های متمرکز تحت نظارت در ایالات متحده به دلار نباشد، و این ارزها را می‌توان در ارزیابی ریسک وام‌های مسکن تک‌خانواری لحاظ کرد. این دستورالعمل همچنین از دو شرکت دولتی (GSE) می‌خواهد که برنامه‌هایی برای کاهش ریسک ناشی از نوسانات ارزهای دیجیتال تدوین کنند و این برنامه‌ها باید پس از تصویب هیئت مدیره و بررسی FHFA اجرا شوند. شرکت Newrez، ارائه‌دهنده خدمات وام مسکن، از فوریه سال جاری، شروع به پذیرش بخشی از دارایی‌های ارز دیجیتال در فرآیند ارزیابی وام‌های مسکن، از جمله خرید خانه و بازپرداخت وام، کرده است. در همین حال، قیمت مسکن در ایالات متحده همچنان در نزدیکی بالاترین سطح تاریخی خود باقی مانده است. طبق داده‌های اداره سرشماری ایالات متحده و وزارت مسکن و توسعه شهری که توسط بانک مرکزی سنت لوئیس جمع‌آوری شده است، قیمت متوسط فروش خانه‌های جدید در ایالات متحده از سال 2022 تاکنون روند کاهشی داشته است، اما همچنان در حدود 400 هزار دلار است که از نظر تاریخی سطح بالایی محسوب می‌شود. در این شرایط، گسترش وام‌های مسکن با پشتوانه بیت‌کوین توجه‌ها را به خود جلب کرده است.