Better·Coinbase bemutatja a Bitcoin biztosítékával elérhető jelzáloghitelét

A Better és a Coinbase közösen jelentette be, hogy hivatalosan is elindították az Egyesült Államok egész területén az kriptovaluta biztosítékával elérhető lakáshitel terméket, amely lehetővé teszi a felhasználók számára, hogy bitcoinnal (BTC) biztosítsák a hitelüket anélkül, hogy a bitcoinjaikat el kellene adniuk a lakásvásárlásához szükséges önerős részére. A két vállalat már tavasszal egy korai hozzáférési program keretében mutatta be ezt a terméket, most pedig általános forgalomba hozták. Ez a termék egy olyan konstrukció, amely a Fannie Mae által garantált jelzáloghitel és a BTC biztosítékával fedezett előtakarékos hitel kombinációja. A hitelfelvevőnek a hitel összege legalább 250%-ának megfelelő mennyiségű BTC-t kell biztosítékul átadnia, amelyet a Coinbase Prime platformon belül a Better által üzemeltetett tároló számlára utalnak. Mindkét hitelre azonos kamat és visszafizetési időtartam vonatkozik, és egyetlen havi részletben kerülnek visszafizetésre. A biztosítékul átadott BTC a hitel teljes visszafizetése vagy a hitelfinanszírozás befejezése után kerül vissza a hitel feltételeinek megfelelően. A lényeg az, hogy a BTC árának csökkenése önmagában nem eredményezi a marzsinhiányt vagy a jelzáloghitel feltételeinek módosítását. Azonban, ha a hitelező 60 napon túl késlekedik a fizetéssel, a Better lefoglalhatja a biztosítékul szolgáló BTC-t. A szolgáltatás használatához szükséges, hogy az ügyfél az Egyesült Államokban lakjon, rendelkezzen egy hiteles Coinbase fiókkal, és megfeleljen a Better hitel- és jövedelmi követelményeinek. A Coinbase One tagjai emellett 1% visszatérítést kaphatnak a zárási költségek és egyéb költségek fedezésére, melynek maximális értéke 10 000 dollár. Az idei bevezetés összhangban van az Egyesült Államokban zajló, az ingatlanfinanszírozásba való kriptovaluták integrációját célzó széleskörű törekvésekkel. Az Egyesült Államok Szövetségi Lakáshitelügyi Hivatala (FHFA) utasította a Fannie Mae és a Freddie Mac vállalatokat, hogy a szabályozott központi tőzsdéken tárolt kriptovalutákat ne kelljen dollárra átváltaniuk, hanem vegyék figyelembe azokat a családi házakhoz kapcsolódó jelzáloghitelek kockázatértékelésénél. Ez az irányelv emellett előírja, hogy a két kormányzati támogatásban működő intézmény (GSE) kidolgozzon kockázatcsökkentési terveket a kriptovaluták volatilitásával kapcsolatos kockázatok kezelésére, és ezeket a terveket a vezetőség jóváhagyásával kell benyújtani az FHFA-nak. A Newrez nevű jelzáloghitelező vállalat is elkezdte elfogadni bizonyos kriptovaluta-tulajdonokat a jelzáloghitel-kérelmek elbírálásakor, beleértve az új lakásvásárlást és a refinanszírozást, már 2023 februárjától. A közben az amerikai lakáspiaci árak továbbra is a történelmi csúcshoz közel mozognak. A Saint Louis-i Szövetségi Tartalékbank által gyűjtött, az Amerikai Népszámlálási Hivatal és a Lakhatási és Városfejlesztési Minisztérium adataiból kiderül, hogy az amerikai új lakások átlagos eladási ára 2022 óta csökken, de még mindig körülbelül 400 ezer dollár, ami történelmileg magas szintet jelent. Ebben a környezetben a BTC-vel biztosított lakáshitelek terjedése különösen figyelemre méltó.