Better·Coinbase lancia ufficialmente il servizio di mutuo ipotecario garantito da Bitcoin

Better e Coinbase hanno annunciato ufficialmente il lancio a livello nazionale negli Stati Uniti di un prodotto di mutuo garantito da criptovalute che consente ai clienti di ottenere i fondi necessari per l'acconto sull'acquisto di una casa, senza dover vendere i propri Bitcoin (BTC). Le due aziende avevano inizialmente presentato questo prodotto in forma di programma di accesso anticipato nel marzo scorso, e ora lo rendono disponibile al pubblico. Questo prodotto combina un mutuo ipotecario garantito da Fannie Mae con un prestito per l'acconto (down payment) garantito da Bitcoin (BTC). Il richiedente deve fornire Bitcoin come garanzia, pari ad almeno il 250% dell'importo del prestito per l'acconto, e tali Bitcoin vengono trasferiti al conto di custodia di Better all'interno di Coinbase Prime. Entrambi i prestiti hanno lo stesso tasso di interesse e lo stesso periodo di rimborso, e vengono rimborsati con un'unica rata mensile. I Bitcoin forniti come garanzia vengono restituiti in base ai termini del contratto di prestito, una volta che il mutuo è stato completamente rimborsato o rifinanziato. Una condizione importante è che, a meno che il prezzo del BTC non subisca un calo significativo, non si verifichi una richiesta di margine o una modifica dei termini del mutuo. Tuttavia, se il debitore non effettua i pagamenti per più di 60 giorni, Better può liquidare i BTC utilizzati come garanzia. Per poter usufruire del servizio, è necessario essere residenti negli Stati Uniti, possedere un account Coinbase verificato e soddisfare i requisiti di Better relativi alla valutazione del credito e del reddito. I membri di Coinbase One possono inoltre beneficiare di un rimborso del 1% fino a un massimo di 10.000 dollari, utilizzabile per le spese di chiusura. Questa iniziativa si allinea con un'ampia tendenza volta a integrare le criptovalute nel settore ipotecario statunitense. L'ente federale statunitense per la regolamentazione delle ipoteche (FHFA) ha infatti incaricato Fannie Mae e Freddie Mac di includere la valutazione del rischio delle ipoteche sulle case unifamiliari anche per le criptovalute detenute in exchange regolamentati statunitensi, senza la necessità di convertirle in dollari. Queste linee guida richiedono inoltre che le due società finanziarie, sostenute dal governo, sviluppino misure per mitigare i rischi legati alla volatilità delle criptovalute, sottoponendole all'approvazione del consiglio di amministrazione e alla revisione da parte del FHFA. Anche la società di mutui Newrez ha iniziato, a partire da febbraio di quest'anno, a considerare parzialmente le partecipazioni in criptovalute nella valutazione delle richieste di mutuo, sia per l'acquisto di nuove case che per il rifinanziamento. Nel frattempo, i prezzi delle case negli Stati Uniti si mantengono vicini ai livelli storicamente più alti. Secondo i dati dell'Ufficio del Censimento degli Stati Uniti e del Dipartimento per l'Edilizia e lo Sviluppo Urbano, raccolti dalla Federal Reserve di St. Louis, il prezzo medio di vendita delle nuove case negli Stati Uniti, pur essendo in calo dal 2022, si attesta ancora a circa 400.000 dollari, un livello storicamente elevato. In questo contesto, l'espansione dei mutui garantiti da Bitcoin sta attirando l'attenzione.