Better·Coinbase oficiāli izlaiž mājas kredītu, kas nodrošināts ar Bitcoin

Better un Coinbase oficiāli paziņoja par jauna kriptovalūtas ķīlas hipotēku produkta ieviešanu visā Amerikas Savienotajās Valstīs, kas ļauj klientiem iegūt finanšu līdzekļus pirktajam īpašumam, nepārdodot savus Bitcoinus (BTC). Abi uzņēmumi jau iepriekš, 2023. gada martā, piedāvāja šo produktu testa režīmā, un tagad to piedāvā visiem klientiem. Šis produkts ir strukturēts kā kombinācija no Fannie Mae garantētā hipotēkārajā kredīta un BTC (Bitcoin) ķīlas aizdevuma, kas paredz pirmo iemaksu. Aizņēmējam ir jāsniedz BTC kā ķīla, kas ir vismaz 250% no pirmo iemaksu aizdevuma summas, un šie BTC tiek pārsūtīti uz Better uzņēmuma glabāšanas kontu Coinbase Prime platformā. Abiem aizdevumiem tiek piemērots vienāds procentu likme un atmaksas termiņš, un tie tiek atmaksāti vienlaikus, veicot vienu ikmēneša maksājumu. Iedotā BTC ķīla tiek atgriezta aizņēmējam atbilstoši aizdevuma noteikumiem, kad ir pilnībā atmaksāts hipotēkārais kredīts vai veikta tā refinansēšana. Svarīgākais nosacījums ir tāds, ka tikai BTC cenas pazemināšanās pati par sevi nenotrais margīnu pieprasījumu vai nemaina hipotekāro līgumu. Tomēr, ja aizņēmējs kavē maksājumus vairāk nekā 60 dienas, Better var likvidēt nodrošinājumā esošos BTC. Lai kvalificētos, klientam jābūt ASV rezidentam, kuram ir apstiprināts Coinbase konts, un jāatbilst Better noteiktajiem kredītvēstures un ienākumu prasībām. Coinbase One dalībnieki var saņemt līdz pat 1% atmaksu līdz 10 000 ASV dolāru apmērā, ko var izmantot, piemēram, par noslēgšanas izmaksām. Šī izlaišana sakrīt ar plašiem centieniem integrēt kriptovalūtas ASV mājokļu finansēšanas sistēmā. Amerikas Savienoto Valstu Federālā mājokļu finansēšanas aģentūra (FHFA) ir norādījusi uzņēmumiem Fannie Mae un Freddie Mac, ka tie var iekļaut kriptovalūtu, kas glabāta regulētos biržās ASV, riska novērtējumā par vienģimeņu māju hipotekārajiem kredītiem, nevis obligāti pārvērtot to dolāros. Šie norādījumi arī nosaka, ka abiem valsts atbalstītajiem uzņēmumiem (GSE) jāizstrādā riska mazināšanas pasākumi, lai novērstu kriptovalūtu svārstību ietekmi, un šie pasākumi jāapstiprina valdes sēdē un jāiesniedz FHFA izvērtēšanai. Hipotekāro kredītu uzņēmums Newrez arī sācis atzīt daļu no kriptovalūtas īpašumiem hipotekāro kredītu izvērtēšanā, tostarp māju iegādes un refinansēšanas gadījumos, sākot ar šī gada februāri. Amerikas Savienotajās Valstīs mājokļu cenas joprojām ir tuvu vēsturiski augstākajam līmenim. Saskaņā ar ASV tautas skaitīšanas biroja un Mājokļu un Pilsētu attīstības departamenta datiem, ko apkopojis Sentluisas Federālais rezervju bankas, jauno māju vidējā pārdošanas cena ASV kopš 2022. gada ir samazinājusies, taču tā joprojām ir apmēram 400 000 ASV dolāru, kas ir vēsturiski augsts līmenis. Šādā situācijā arvien lielāka uzmanība tiek pievērsta BTC (Bitcoin) nodrošinātajiem hipotekārajiem kredītiem.