Better·Coinbase lansează oficial produsele de credit ipotecar garantate cu Bitcoin

Better și Coinbase au anunțat oficial lansarea la nivel național în Statele Unite a unui produs de credit ipotecar garantat cu criptomonede, care permite clienților să obțină fonduri pentru avansul unei locuințe, fără a fi nevoiți să vândă Bitcoin (BTC). Cele două companii au introdus inițial acest program într-o formă de acces anticipat în martie, iar acum îl lansează oficial pentru publicul larg. Acest produs combină un credit ipotecar garantat de Fannie Mae cu un credit pentru avans, garantat de Bitcoin (BTC). Împrumutătorul trebuie să ofere Bitcoin ca garanție, având o valoare minimă de 250% din suma creditului pentru avans. Acest Bitcoin este transferat într-un cont de custodie Better, aflat în cadrul Coinbase Prime. Cele două credite au aceeași rată a dobânzii și aceeași perioadă de rambursare, fiind achitate împreună printr-o singură plată lunară. Bitcoinul depus ca garanție este returnat, conform termenilor și condițiilor creditului, după rambursarea integrală a creditului ipotecar sau finalizarea refinanțării. Condiția importantă este că scăderea prețului BTC, în sine, nu va duce la emiterea de marje de apel sau la modificarea termenilor creditului ipotecar. Cu toate acestea, dacă împrumutatul întârzie plata pentru mai mult de 60 de zile, Better poate lichida BTC-ul folosit ca garanție. Condițiile de eligibilitate includ rezidența în Statele Unite, deținerea unui cont Coinbase verificat și îndeplinirea criteriilor de evaluare a creditului și a veniturilor stabilite de Better. De asemenea, membrii Coinbase One pot beneficia de o reducere de 1% (maximum 10.000 de dolari) pentru cheltuielile aferente finalizării tranzacției. Această lansare este în concordanță cu o tendință mai largă de integrare a criptomonedelor în sistemul ipotecar din Statele Unite. Federal Housing Finance Agency (FHFA) a emis instrucțiuni către Fannie Mae și Freddie Mac, prin care se stipulează că acestea trebuie să ia în considerare, în evaluarea riscurilor pentru ipotecile locuințelor individuale, criptomonedele deținute de clienți, chiar dacă acestea nu sunt convertite în dolari și sunt stocate pe burse reglementate din SUA. De asemenea, aceste instrucțiuni solicită celor două companii guvernamentale să elaboreze măsuri de reducere a riscurilor asociate volatilității criptomonedelor, care să fie aprobate de consiliul de administrație și revizuite de FHFA. Compania Newrez, care oferă credite ipotecare, a început, de asemenea, în februarie a acestui an, să accepte o parte din activele în criptomonede deținute de clienți în procesul de evaluare a cererilor de credit ipotecar, atât pentru achiziționarea de locuințe, cât și pentru refinanțare. În același timp, prețurile locuințelor din Statele Unite rămân în apropierea nivelurilor istorice maxime. Conform datelor Biroului de Recensământ al SUA și a Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană, colectate de Banca Federală din St. Louis, prețul mediu de vânzare al locuințelor noi din SUA a scăzut după 2022, dar se situează totuși la aproximativ 400.000 de dolari, un nivel istoric ridicat. În acest context, extinderea creditelor ipotecare garantate cu Bitcoin atrage atenția.