Better, Coinbase официально запускают программу ипотечного кредитования под залог биткоина

Компания Better и Coinbase официально объявили о запуске в США программы ипотечного кредитования под залог криптовалюты, которая позволяет покупателям жилья формировать первоначальный взнос, не продавая при этом биткоины (BTC). Ранее, в марте, эти компании представили программу в виде пилотной версии, а теперь она стала доступна для широкого круга пользователей. Эта программа сочетает в себе ипотечный кредит, гарантированный Fannie Mae, и кредит под залог биткоинов для первоначального взноса. Заемщик должен предоставить в качестве залога биткоины, стоимость которых должна быть не менее 250% от суммы кредита на первоначальный взнос. Эти биткоины переносятся на специальный счет Better, расположенный в Coinbase Prime. Оба кредита имеют одинаковую процентную ставку и срок погашения, и погашаются одним ежемесячным платежом. Биткоины, предоставленные в качестве залога, возвращаются заемщику после полной выплаты ипотеки или рефинансирования, в соответствии с условиями договора. Важно отметить, что снижение цены биткоинов само по себе не приводит к требованию дополнительного обеспечения или изменению условий ипотечного договора. Однако, если заемщик просрочит платеж более чем на 60 дней, Better имеет право ликвидировать залог в виде биткоинов. Для получения доступа к этой программе необходимо быть резидентом США, иметь подтвержденный аккаунт в Coinbase и соответствовать требованиям Better по кредитной истории и доходам. Держатели подписки Coinbase One также могут получить кэшбэк в размере 1% от суммы до 10 000 долларов, который можно использовать для покрытия расходов, связанных с оформлением сделки. Этот запуск является частью более широкой тенденции к интеграции криптовалют в жилищный сектор США. Федеральное жилищное финансирование (FHFA) дало указание компаниям Fannie Mae и Freddie Mac учитывать риски, связанные с ипотечными кредитами, обеспеченными криптовалютой, хранящейся на регулируемых централизованных биржах, без необходимости конвертации этой криптовалюты в доллары. Эти указания также требуют, чтобы обе государственные корпорации разработали меры по снижению рисков, связанных с волатильностью криптовалют, и получили одобрение совета директоров и проверку со стороны FHFA. Компания Newrez, занимающаяся ипотечным кредитованием, также начала учитывать наличие криптовалюты в заявках на ипотеку, включая покупку и рефинансирование жилья, начиная с февраля этого года. В то же время, цены на жилье в США остаются на исторически высоких уровнях. Согласно данным Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и развития, собранным Федеральным резервным банком Сент-Луиса, средняя цена продажи нового жилья в США снижается с 2022 года, но все еще составляет около 400 000 долларов, что является исторически высоким показателем. В этих условиях расширение программы ипотечного кредитования под залог биткоинов вызывает особый интерес.