Better·Coinbase oficiálne uvádza na trh hypotéky zabezpečené bitcoinmi

Spoločnosti Better a Coinbase oficiálne oznámili uvedenie na trh v Spojených štátoch amerických produktu kryptomenových hypoték, ktorý umožňuje zákazníkom získať finančné prostriedky na akontáciu pri kúpe domu, a to bez toho, aby museli predávať svoje bitcoiny (BTC). Obidve spoločnosti pôvodne predstavili tento produkt v marci v podobe programu pre obmedzený počet užívateľov a teraz ho spúšťajú pre širokú verejnosť. Tento produkt kombinuje hypotéku garantovanú spoločnosťou Fannie Mae s úverom na prvotnú platbu zabezpečeným kryptomenetou Bitcoin (BTC). Klient musí poskytnúť Bitcoin ako zábezpeku v hodnote minimálne 250 % výšky úveru na prvotnú platbu, pričom tento Bitcoin je následne prevedený na zberací účet spoločnosti Better v rámci platformy Coinbase Prime. Oba úvery majú rovnakú úrokovú sadzbu a dobu splácania a sú spoločne splácané jedným mesačným vinkulovaním. Bitcoin poskytnutý ako zábezpeka je vrátený klientovi v súlade s podmienkami úveru po úplnej splatení hypotéky alebo po jej refinancovaní. Dôležitou podmienkou je, že samotný pokles ceny BTC nevyvolá automaticky maržové hovory ani nezmení podmienky hypotéky. Avšak, ak si požičavateľ nezaplatí platbu po dobu 60 dní alebo dlhšie, spoločnosť Better si môže vyžiadať likvidáciu zabezpečeného BTC. Podmienkou pre získanie služby je, aby žiadateľ bol občanom Spojených štátov, mal overený účet na Coinbase a spĺňal požiadavky spoločnosti Better na kreditnú a finančnú stabilitu. Členovia programu Coinbase One môžu tiež využívať 1% cashback na náklady spojené s uzatváraním zmlúv, a to až do maximálnej výšky 10 000 dolárov. Tento nový produkt prichádza v súlade s rozsiahlym úsilím o integráciu kryptomien do amerického systému hypotekárnych úverov. Americká federálna agentúra pre reguláciu bývania (FHFA) nariadila spoločnostiam Fannie Mae a Freddie Mac, aby začlenili do posúdenia rizika hypotekárnych úverov pre rodinné domy aj hodnotu kryptomien uložených na regulovaných centralizovaných burzách v Spojených štátoch, a to aj bez ich prevodu na doláre. Tieto pokyny tiež vyžadujú, aby obe vládne podporované spoločnosti (GSE) vypracovali opatrenia na zmiernenie rizík spojených s volatilitou kryptomien a aby tieto opatrenia schválil ich správny orgán a prešiel kontrolou FHFA. Spoločnosť Newrez, poskytovateľ hypotekárnych úverov, začala už od februára tohto roka pri prijímaní žiadostí o hypotekárne úvery, vrátane tých na kúpu nehnuteľnosti a refinancovanie, akceptovať aj časť majetku v podobe kryptomien. Americké ceny nehnuteľností sa stále pohybujú v blízkosti historických maxim. Podľa údajov amerického sčítania obyvateľstva a ministerstva bytového staviteľstva, ktoré spracoval Federálny rezervný banka v St. Louis, priemerná predajná cena nových domov v USA klesá od roku 2022, ale stále dosahuje približne 400 000 dolárov, čo je historicky vysoká úroveň. V tomto prostredí si získava pozornosť rozšírenie hypotekárnych úverov zabezpečených bitcoinmi (BTC).