Better·Coinbase, lancia ufficialmente il servizio di mutui ipotecari garantiti da Bitcoin

Better dhe Coinbase kanë bërë një njoftim zyrtar se kanë lançuar në të gjithë territorin e SHBA një produkt të hipotekave me garanci kripto që lejon blerësit e shtëpive të sigurojnë fonde për parafillimin e blerjes së shtëpisë, pa shitur Bitcoin (BTC). Dy kompanitë e ofruan fillimisht këtë produkt në formë të një programi të hershëm aksesimi në mars, dhe tani e kanë bërë atë të disponueshëm për të gjithë. Ky produkt kombon një kredi ipotekare garantuar nga Fannie Mae me një kredi për parafillimin e blerjes së shtëpisë, garantuar nga Bitcoin (BTC). Borxhësi duhet të ofrojë Bitcoin si garanci, ekuivalent me të paktën 250% të shumës së kreditë për parafillimin, dhe këto Bitcoin transferohen në një llogari të ruajtjes së Better, brenda platformës Coinbase Prime. Dy kreditë kanë të njëjtën normë interesi dhe të njëjtën periudhë e ripagimit, dhe paguhen së bashku me një pagesë mujore. Bitcoin-et e depozituara si garanci kthehen sipas kushteve të kreditës, kur kredia ipotekare është paguar në tërësi ose kur kryhet rifinancimi. Kushtet e rëndësishme janë se një rënie e çmimit të BTC, vetëm përbri, nuk shkakton një thirrje për depozitë shtesë ose ndryshime në kushtet e hipotekës. Megjithatë, nëse borxhprori vonon pagesën për më shumë se 60 ditë, Better mund të likuidojë BTC-në e siguruar. Kualifikimi për të përdorur këtë shërbim kërkon që të jetë banor i SHBA-së, të ketë një llogari Coinbase të verifikuar dhe të plotësojë kriteret e Better për kredi dhe të ardhurat. Anëtarët e Coinbase One gjithashtu mund të përfitojnë nga një zbritje prej 1% deri në 10,000 dollarë, e cila mund të përdoret për shpenzimet e mbylljes. Ky lançim vjen në linjë me një tendencë më të gjerë për integrimin e kriptomonedhave në sistemin financiar hipotekar në Shtetet e Bashku. Administrata Federale për Hipotekën (FHFA) ka urdhëruar kompanitë Fannie Mae dhe Freddie Mac të përfshijnë vlerën e kriptomonedhave, të ruajtura në bursat e rregulluara në SHBA, në vlerësimin e rrezikut për hipotekat e banesave, pa nevojën për konvertimin e tyre në dollarë. Kjo udhëzim kërkon gjithashtu që këto dy institucione të mbështetura nga qeveria të elaborojnë masa për të zbutur rrezikun e lidhur me volatilitetin e kriptomonedhave, të cilat duhet të aprovohen nga bordet e drejtuesve dhe të shqyrtohen nga FHFA. Kompania Newrez, që ofron kredi hipotekare, ka filluar që nga shkurti i këtij viti të pranojë një pjesë të portofolit të kriptomonedhave në procesin e vlerësimit të hipotekave, duke përfshirë blerjen e shtëpisë dhe rifinancimin. Ndërkohë, çmimet e banesave në SHBA mbeten në nivele të ngjitura me rekordin e të shkuarës. Sipas të dhënave të Bureau of the Census dhe Department of Housing and Urban Development, të mbledhura nga Federal Reserve Bank of St. Louis, çmimi mesatar i shitjes së banesave të reja në SHBA, edhe pse ka pësuar një rënie që nga viti 2022, mbetet në rreth 400,000 dollarë, një nivel historikisht i lartë. Në këtë kontekst, zgjerimi i hipotekave të garantuara me BTC po tërheq vëmendje.