Better·Coinbase เปิดตัวบริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบเต็มรูปแบบ โดยใช้ Bitcoin เป็นหลักประกัน

Better และ Coinbase ประกาศอย่างเป็นทางการถึงการเปิดตัวผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบใช้หลักประกันคริปโตเคอร์เรนซี ซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อบ้านสามารถระดมทุนสำหรับเงินดาวน์ได้ โดยไม่ต้องขายบิตคอยน์ (BTC) ผลิตภัณฑ์นี้เปิดตัวอย่างเป็นทางการทั่วสหรัฐอเมริกา ทั้งสองบริษัทได้นำเสนอผลิตภัณฑ์นี้ในรูปแบบโปรแกรมทดลองตั้งแต่เดือนมีนาคมที่ผ่านมา และขณะนี้ได้เปลี่ยนเป็นผลิตภัณฑ์ที่เปิดให้ใช้งานทั่วไปแล้ว. ผลิตภัณฑ์นี้เป็นการผสมผสานระหว่างสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีหลักประกัน (mortgage) และสินเชื่อดาวน์โอนที่มีหลักประกันด้วย Bitcoin (BTC). ผู้กู้จะต้องนำ Bitcoin มาค้ำประกัน ซึ่งมีมูลค่าเทียบเท่ากับเงินกู้ดาวน์โอนอย่างน้อย 250% โดย Bitcoin นั้นจะถูกโอนไปยังบัญชีดูแลของ Better ภายในแพลตฟอร์ม Coinbase Prime. ทั้งสองสินเชื่อจะมีอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาการชำระคืนเท่ากัน และจะถูกชำระคืนพร้อมกันด้วยการผ่อนชำระรายเดือนเพียงครั้งเดียว. เมื่อชำระหนี้ที่อยู่อาศัยทั้งหมด หรือเมื่อทำ refinancing เสร็จสิ้น Bitcoin ที่นำมาค้ำประกันจะถูกคืนให้กับผู้กู้ตามเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้. เงื่อนไขสำคัญคือ ราคา Bitcoin ที่ลดลงเพียงอย่างเดียวจะไม่ทำให้เกิดการเรียกหลักประกัน หรือเปลี่ยนแปลข้อกำหนดของสินเชื่อที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม หากผู้กู้ไม่ชำระเงินเป็นระยะเวลานานเกิน 60 วัน Better อาจทำการขาย Bitcoin ที่ใช้เป็นหลักประกันได้ คุณสมบัติของผู้ขอสินเชื่อคือต้องเป็นผู้ที่อาศัยอยู่ในสหรัฐอเมริกา มีบัญชี Coinbase ที่ได้รับการยืนยัน และเป็นไปตามเกณฑ์การพิจารณาด้านเครดิตและรายได้ของ Better นอกจากนี้ สมาชิก Coinbase One ยังสามารถรับสิทธิประโยชน์คืนเงิน 1% สูงสุด 10,000 ดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งสามารถนำไปใช้กับค่าธรรมเนียมต่างๆ ได้. การเปิดตัวครั้งนี้สอดคล้องกับแนวโน้มที่กว้างขวางในการบูรณาการสกุลเงินดิจิทัลเข้ากับภาคที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกา สำนักงานกำกับดูแลสถาบันการเงินที่อยู่อาศัยแห่งสหรัฐอเมริกา (FHFA) ได้สั่งการไปยัง Fannie Mae และ Freddie Mac ให้พิจารณาความเสี่ยงจากการจำนองบ้านเดี่ยว โดยไม่จำเป็นต้องแปลงสกุลเงินดิจิทัลที่เก็บไว้ในตลาดหลักทรัพย์ที่มีการควบคุมในสหรัฐอเมริกาเป็นดอลลาร์สหรัฐ นอกจากนี้ คำแนะนำดังกล่าวยังกำหนดให้ทั้งสองบริษัทที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล (GSE) จัดทำมาตรการลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับความผันผวนของสกุลเงินดิจิทัล และนำเสนอต่อคณะกรรมการเพื่อขออนุมัติ รวมถึงให้ FHFA ตรวจสอบด้วย บริษัทผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัย Newrez ได้เริ่มยอมรับการถือครองสกุลเงินดิจิทัลบางส่วนในการประเมินการขอสินเชื่อ ซึ่งรวมถึงการซื้อบ้านและการรีไฟแนนซ์ ตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ปีนี้เป็นต้นไป. ในขณะเดียวกัน ราคาบ้านในสหรัฐอเมริกาอยู่ในระดับสูงใกล้เคียงกับจุดสูงสุดในประวัติศาสตร์ จากข้อมูลของสำนักงานสำรวจประชากรและกระทรวงที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ ซึ่งรวบรวมโดยธนาคารกลางแห่งเซนต์หลุยส์ พบว่าราคาขายบ้านใหม่ในสหรัฐฯ มีแนวโน้มลดลงตั้งแต่ปี 2022 แต่ยังคงอยู่ที่ประมาณ 400,000 ดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งถือเป็นระดับที่สูงที่สุดเป็นประวัติศาสตร์ ในสภาพแวดล้อมเช่นนี้ การขยายตัวของสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีหลักประกันด้วย Bitcoin จึงได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก.