Better·Coinbase офіційно запустили програму іпотечного кредитування під заставу біткоїнів

Better та Coinbase официально объявили о запуске по всей территории США продукта криптовалютного обеспечения для ипотечных кредитов, который позволяет покупателям жилья получать средства для первоначального взноса, не продавая свои биткоины (BTC). Обе компании впервые представили эту программу в марте в виде программы раннего доступа, а теперь переходят к ее широкому запуску. Цей продукт поєднує в собі іпотечний кредит, гарантований системою Fannie Mae, та кредит під заставу біткоїнів (BTC) для першого внеску. За позичальником зберігається біткоїн, вартість якого має становити не менше 250% від суми кредиту для першого внеску, який він отримує. Цей біткоїн переводиться на рахунок зберігання, що належить Better, у платформі Coinbase Prime. Обидва кредити мають однакову процентну ставку та термін погашення, і погашаються щомісячними платежами. Біткоїни, що використовуються як застава, повертаються позичальнику відповідно до умов кредитного договору після повного погашення іпотечного кредиту або після його рефінансування. Важливою умовою є те, що падіння ціни BTC само по собі не призведе до виставлення вимог про дострокове погашення кредиту або зміни умов іпотечної угоди. Однак, якщо позичальник затримує платежі на 60 днів і більше, компанія Better може ліквідувати заставлений BTC. Для отримання права на користування послугою необхідно бути резидентом США, мати підтверджений обліковий запис Coinbase та відповідати вимогам Better щодо кредитної історії та доходу. Члени програми Coinbase One також можуть отримати кешбек у розмірі 1% на закриття угоди та інші витрати, але не більше 10 000 доларів США. Цей запуск відбувається в контексті широкої тенденції інтеграції криптовалют у систему іпотечного кредитування в США. Федеральне управління житлового фінансування США (FHFA) дало вказівку компаніям Fannie Mae та Freddie Mac враховувати ризики, пов'язані з іпотечними кредитами на односімейні будинки, навіть якщо криптовалюта, що зберігається на регульованих централізованих біржах у США, не конвертується в долари. Цей наказ також вимагає від обох державних установ розробити заходи щодо зменшення ризиків, пов'язаних з волатильністю криптовалют, і отримати схвалення ради директорів та перевірку з боку FHFA. Компанія Newrez, що займається іпотечним кредитуванням, також почала з лютого цього року враховувати певні обсяги криптовалютних активів при оцінці іпотечних кредитів, включаючи придбання житла та рефінансування. Тим часом, ціни на житло в США залишаються на історично високому рівні. Згідно з даними Бюро перепису населення США та Міністерства житлового будівництва та міського розвитку, зібраними Федеральним резервним банком Сент-Луїса, середні ціни на нові будинки в США, хоча й знизилися з 2022 року, все ще становлять близько 400 тисяч доларів США, що є історично високим показником. У таких умовах розширення іпотечного кредитування під заставу біткоїнів привертає особливу увагу.