Better·Coinbase chính thức ra mắt dịch vụ cho vay thế chấp bằng Bitcoin

Better và Coinbase chính thức công bố ra mắt sản phẩm thế chấp bằng tiền điện tử, cho phép khách hàng sử dụng Bitcoin (BTC) làm tài sản đảm bảo để có được nguồn vốn trả trước khi mua nhà, mà không cần phải bán Bitcoin. Cả hai công ty đã giới thiệu sản phẩm này lần đầu tiên vào tháng 3 dưới hình thức chương trình thử nghiệm, và hiện đã chuyển sang phát hành rộng rãi. Sản phẩm này kết hợp giữa khoản vay thế chấp nhà ở được bảo đảm bởi Fannie Mae và khoản vay trả trước được bảo đảm bởi Bitcoin (BTC). Người vay phải cung cấp BTC có giá trị tương đương tối thiểu 250% giá trị khoản vay trả trước, và số BTC này sẽ được chuyển đến tài khoản lưu ký của Better trên Coinbase Prime. Hai khoản vay này có cùng lãi suất và thời hạn trả nợ, và được thanh toán cùng nhau theo hình thức trả góp hàng tháng. Số lượng BTC được thế chấp sẽ được trả lại theo điều khoản của hợp đồng vay khi khoản vay thế chấp được thanh toán đầy đủ hoặc khi quá trình tái cấp vốn hoàn tất. Điều quan trọng cần lưu ý là, việc giá Bitcoin (BTC) giảm đơn thuần sẽ không dẫn đến việc gọi ký quỹ hoặc thay đổi các điều khoản thế chấp. Tuy nhiên, nếu người vay chậm trễ thanh toán trong hơn 60 ngày, Better có quyền thanh lý số lượng Bitcoin được sử dụng làm tài sản đảm bảo. Để được tham gia, người dùng phải là cư dân của Hoa Kỳ, có tài khoản Coinbase đã được xác thực và đáp ứng các tiêu chí đánh giá về tín dụng và thu nhập của Better. Hội viên Coinbase One cũng có thể được hưởng ưu đãi hoàn tiền lên đến 1% cho các chi phí liên quan, với giới hạn tối đa là 10.000 đô la. Lần ra mắt này diễn ra trong bối cảnh có một xu hướng rộng rãi nhằm tích hợp tiền điện tử vào hệ thống tài chính nhà ở tại Hoa Kỳ. Văn phòng Quản lý Đột nhập và Thị trường Môi trường (FHFA) của Hoa Kỳ đã chỉ thị Fannie Mae và Freddie Mac phải xem xét các khoản nắm giữ tiền điện tử được lưu trữ tại các sàn giao dịch tập trung được quản lý tại Hoa Kỳ trong việc đánh giá rủi ro cho các khoản thế chấp nhà ở, mà không cần phải chuyển đổi chúng thành đồng đô la. Hướng dẫn này cũng yêu cầu hai công ty được chính phủ hỗ trợ (GSE) phải xây dựng các biện pháp giảm thiểu rủi ro liên quan đến biến động của tiền điện tử, và phải được Hội đồng quản trị phê duyệt và xem xét bởi FHFA. Công ty cho vay thế chấp Newrez cũng bắt đầu chấp nhận một phần các khoản nắm giữ tiền điện tử trong quá trình thẩm định các khoản thế chấp, bao gồm cả việc mua nhà và tái cấp vốn, từ tháng 2 năm nay. Trong khi đó, giá nhà ở Mỹ vẫn đang duy trì ở mức cao gần kỷ lục. Theo số liệu từ Cục Thống kê Hoa Kỳ và Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ, được tổng hợp bởi Ngân hàng Dự trữ Liên bang St. Louis, giá bán trung bình của các căn nhà mới ở Mỹ đã giảm kể từ năm 2022, nhưng vẫn ở mức khoảng 400.000 đô la, một con số cao kỷ lục. Trong bối cảnh này, việc mở rộng các khoản vay thế chấp bằng Bitcoin (BTC) đang thu hút sự quan tâm.